Informació per comunitats de veïns

L'antena col·lectiva i l'obligatorietat

Actualment, l'antena col·lectiva és d'instal·lació obligatòria a les comunitats de veïns, segons s'estipula al RD 1/1998 als articles 1 i 2, i que es trobin acollits a la Llei de Propietat Horitzontal.

Qui ha d'assumir els costos d'instal·lació i de manteniment?

Partim de la base que l'antena col·lectiva és un element comú de l'edifici. Hem de fixar-nos en la LPH en l'article 9.1 e) (Obligacions de cada propietari) on ens diu "Contribuir, d'acord amb la quota de participació fixada en el títol o el que s'estableix especialment, a les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització." Per tant, com que és un element comú, entra dins de les despeses generals de l'edifici.  Cal destacar que el Codi Civil, en l'article 396, reflecteix l'antena col·lectiva com un element comú"... sobre els elements comuns de l'edifici, que són tots els necessaris per al seu adequat ús i gaudi..." "... així com les d'antenes col·lectives i altres instal·lacions per als serveis audiovisuals o de telecomunicació.......".

Podem concloure aleshores que és la comunitat de propietaris qui ha d'assumir la despesa d'instal·lació i manteniment.

I les antenes parabòliques per a la televisió per satèl·lit?

Tot i que cada cop menys present a causa de les noves tecnologies i Internet, encara continuen existint casos d'instal·lació de parabòliques per rebre televisió per satèl·lit. En aquests casos, per a la instal·lació s'haurà de sotmetre a Junta de Propietaris. La votació per a la seva aprovació haurà de ser d'un terç dels presents que alhora representin un terç de les quotes de participació com indica l'article 17 de la LPH. Volem ressaltar que a la Junta de Propietaris no se'n podrà prohibir la instal·lació, ja que vulneraria el dret d'accés a la informació, però en ser una instal·lació en una zona comuna requereix aprovació en Junta. Els propietaris que no hi votin a favor, no hauran d'abonar les despeses d'instal·lació i manteniment encara que en cas posterior de voler accedir als serveis els correspondrà abonar la part proporcional.

Per a aquells, en què només un propietari vulgui realitzar la instal·lació serà aquest qui hagi d'assumir les despeses d'instal·lació i manteniment i per regla general s'intentarà realitzar la instal·lació al terrat, però en cas de no ser possible, es podrà realitzar la instal·lació a zones privatives com la terrassa del propietari i sempre que se segueixi el procediment adequat.